« Villas Beaulieu»

Objectifs annoncés

La démarche HQE partenariale :

• respecter les principes de base d'une économie urbaine durable, de sa conception à sa réalisation, puis dans sa gestion avec l'objectif d'évolution progressive au fil des ans ;
• développer une architecture répondant aux aspirations nouvelles des usagers qui souhaitent un habitat ayant les qualités de l'habitat individuel, dans une ambiance et une insertion urbaine de qualité ;
• favoriser la mixité sociale.

Description

• le site fait partie de la ZAC de Beaulieu. Cette ZAC présente près de 47 hectares de surface constructible, destinés à recevoir des constructions de logements, d'équipements, de bureaux, commerces et services, une zone destinée à accueillir des activités artisanales, une zone destinée à des activités sportives et de loisirs, de détentes ou culturelles. Le terrain est situé entre un centre pénitentiaire au Nord, une surface commerciale à l'Est, des logements de standing au Sud et une zone pavillonnaire à l'Ouest ;
• le plan de masse :présente des petits immeubles collectifs de type « plot » de 2 étages sur RDC. Les cinq villas sont disposées parallèlement à la rue, reliées par des terrasses et des balcons privatifs, orientés au Sud. Une « barette » de boxes de garage orientée vers les logements, gère le stationnement et crée un espace tampon devant la prison. Un bâtiment plus allongé termine la composition à l'Est et présente le même gabarit. Le COS est de 0,72, soit 32 logements à l'hectare ;
• l'opération porte sur environ 30 à 32 logements : 5 logements dans chaque villa et 7 dans le petit collectif ;
• la volonté de mixité est forte : 5 logements loi Besson, 5 logements en accession sociale, 10 logements PLS et 12 PLUS ;
• chaque villa comprend : 1 T4 à RDC ; 1 T3 et 1 T4 au 1er étage ; 2 T3 au 2ème étage ;
• surfaces habitables: T3 de 73,5 m2 et 78,46 m2 SHAB, T4 de 98 m2 et 86 m2 SHAB ;
• le logement T4 du RDC dispose d'une deuxième entrée depuis le hall, permettant d'isoler une chambre et sa salle d'eau. Il est adaptable aux handicapés.

Le projet prévoit :

• une structure libérant des plateaux ;
• la mise en place du tri sélectif ;
• chaudières basse température individuelle gaz ;
• chaudières à accumulation pour l'ECS ;
• robinets à limiteurs de débit pour les WC ;
• répartition judicieuse des baies vitrées ;
• revêtements de sol antibactérien et antiallergisant ;
• volets roulants intégrés et isolés.