CQFD - Logements optimisés : coûts, qualité, fiabilité, délais

Analyses des résultats attendus de d'expérimentation

A partir des données estimées du prototype, l'équipe a procédé à une analyse comparati­ve des résultats attendus entre une opération Logipass et une opération "traditionnelle" présentant les même caractéristiques en termes de nombre et de typologie de logements, de surface habitable, d'architecture et de prestations. Les tableaux ci-après permettent de comparer les résultats attendus.

Les opérations étudiées présentes ainsi toutes deux les caractéristiques suivantes :

Type
2P
3P
TOTAL
Nb
10
30
40
Surf. Hab.* unit.
50
65
 
Surf. Hab. par type
500
1950
2450

*La surface habitable unitaire est théorique, basée sur les plans de la présentation architecturale ci-avant.

Ce projet prend par ailleurs en compte 40 garages extérieurs boxés en batterie. Les plans et prestation pris en compte sont ceux du projet type figurant dans la présentation architecturale. Cette démarche de référencement doit faire l'objet d'une lecture prenant en compte les paramètres suivants :

L'intérêt d'une comparaison avec des programmes traditionnels existants

  • Elle pose les bases réelles de comparaison avec des programmes ouverts à la location donnant ainsi des référentiels effectifs et non théoriques.
  • Elle permet d'analyser le niveau d'effort mensuel au logement constaté entre un programme traditionnel et un prototype Logipass visant à réduire 1'ensemble des postes de dépenses au logement. Les calculs ont été réalisés avec le logiciel LOLA et intègrent le barème "LOGEMENT ORDINAIRE" applicable du 01 juillet 2002 au 30 juin 2003.

La limite de la lecture d'une telle base d'analyse

Cette méthode établit des comparaisons entre des programmes n'ayant pas dans leur phase de développement les mêmes critères et objectifs pour les maîtres d'ouvrage. Ainsi nous comparons des projets par nature différents et ne répondant pas aux mêmes logiques de production. En particulier, le projet Logipass utilise le système de murs précoffrés en béton, alors que le projet "traditionnel" prévoit ces mêmes murs en maçonneries traditionnelles.

Résultats de la comparaison

(montants en € Opération Logipass Opération "traditionnelle" Écart
Coût de construction H.T.(hors garages, hors VRD)
2 083 319,40
2 458 193
- 15,25 %
Ratio au m² habitable
850
1003
 
Coût de construction T.T.C.(hors garages, hors VRD)
2 491 650
2 940 000
 
Ratio au m² habitable
1017
1200
 
Prix de revient TTC
3 613 980
4 164 232
- 13,23 %
Ratio au m² habitable
1475
1700
 

Synthèse coût de construction Logipass

* hors parking, hors VRD ; plans et prestations suivant projet type figurant dans la présentation architecturale

Prix H.T. au m² habitable

  • Solution chauffage gaz : 850 €
  • Solution chauffage électrique: 803 €

Nota

Ces prix incluent des frais fixes dont l'amortissement est calculé sur la base de la réalisation d'au moins 150 logements selon la méthodologie Logipass, répartis sur au plus quatre opérations (soit, par exemple, quatre opérations d'une quarantaine de logements chacune).

Au-delà de ce seuil, l'utilisation de la méthodologie Logipass tirera profit des études et opérations déjà réalisées et permettra une réduction des coûts. En deçà de ce seuil, il sera nécessaire d'effectuer des études spécifiques pouvant engendrer des frais complémentaires.

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