CQFD - Logements optimisés : coûts, qualité, fiabilité, délais

  
Coût

Le coût de chaque projet est bien évidemment fonction de sa complexité et la nature du contexte.
Il n'est donc pas possible de fixer ici une grille de prix détaillé, notamment en raison des nombreuses potentialités architecturales du procédé et en l'absence d'un site et d'un programme défini. Il est en revanche possible de s'engager sur un niveau de réduction des coûts, et donc du prix, lié à l'adoption du principe constructif Habitat Colonne et de la démarche d'industrialisation qui l'accompagne.

Nous avons retenu les hypothèses suivantes :

• adoption des solutions Habitat Colonne de référence ;
• habitat collectif R + 3 ; 
• adoption de la procédure 3 C ;
• adoption des niveaux de performances qualitatives décrits au paragraphe qualité ;
• mise en oeuvre effective d'un programme national de construction de 500 000 logements, à un rythme annuel de 100 000 logements, parmi lesquels le groupement emmené par GTM espère obtenir en moyenne 5 000 logements par an ;
• adoption d'un rendement de plan de 85 % ;
• parking ouvert semi-enterré ;
• toiture terrasse ;
• traitement simplifié des façades, modénatures et parements ;
• utilisation sans modification des équipements modulaires retenus ;
• utilisation de la gamme préférentielle des composants de second oeuvre (fenêtres, portes, bloc évier) ;
• disposition d'un terrain sans accident et dont le sol autorise la mise en oeuvre de fondations superficielles ponctuelles.

Profitant ainsi des effets d'échelles, de la standardisation des démarches de conception, de réalisation, ainsi que des composants, nous pouvons nous engager sur un objectif de réduction des prix hors foncier de 15 %.

En outre, le délai étant raccourci notablement, le maître d'ouvrage peut anticiper ses recettes locatives d'autant.

Pour garantir le niveau de performance économique l'équipe Habitat Colonne utilise un outil expert d'évaluation des coûts : Petra qui est une transposition du logiciel Morphing (Lauréat du concours LQCM, Morphing permet une évaluation rapide et interactive du coût d'un bâtiment par extrapolation à partir d'un bâtiment de référence).

Il permet de fixer un budget en fonction des caractéristiques de programmation.