CQFD - Logements optimisés : coûts, qualité, fiabilité, délais

24 logements sociaux pour Obernai Habitat

La résidence du Cèdre à Obernai
Programme : 24 logements sociaux > 2 F2, 10 F3, 10 F4, 2 F5
Lieu : square Bugeaud à 67 - Obernai

Performances constatées

L'opération vient remplacer un immeuble de logements à structure métallique, démoli après désamiantage. Le projet s'inscrit dans la philosophie des "Passivhaus" allemandes ou autrichiennes, des bâtiments "Minergie" suisses. Conçu dans une démarche de développement durable, il met en oeuvre des critères avancés de la qualité environnementale, appliquant en priorité les principes suivants :

 
Le bioclimatisme

• en s'implantant selon une orientation sud optimale ;
• en s'exprimant par des volumes simples et compacts ;
• en organisant les espaces intérieurs du logement selon les orientations préférentielles pour chaque pièce ;
• en répartissant et dimensionnant les ouvertures selon chaque orientation pour un bilan annuel positif des apports solaires ;
• en intégrant les protections solaires nécessaires ;
• en favorisant l'inertie thermique.

 
La réduction des besoins à la source

• en optimisant la quantité de matériaux mis en oeuvre par m² habitable, en particulier par la recherche d'une optimisation des surfaces de façades :

• préservation des ressources ;
• économies sur la transformation des ressources ;
• économies sur le transport des matériaux ;
• réduction des déperditions thermiques par la réduction des surfaces d'échange ;
• réductions des frais de maintenance et d'entretien.

• en s'imposant une trame constructive calquée sur celle des composants du bâtiment :

• réduction des chutes ;
• économies sur le transport ;
• réduction des nuisances et des déchets.

  
La performance énergétique

• en privilégiant les dispositions constructives intrinsèques :

• utilisation massive du bois, demandant peu d'énergie pour sa transformation ;
• isolation renforcée, tant au niveau des murs qu'au niveau des ouvertures ;
• désolidarisation des coursives et balcons pour ne pas créer de ponts thermiques ;
• optimisation des circuits de distribution d'eau et de chauffage, en particulier par la mise en oeuvre d'une gaine technique unique par logement ;
• éclairage naturel de toutes les pièces du logement, bains compris ;

• en recourant aux énergies renouvelables et gratuites :

• récupération des calories sur l'air extrait par système de ventilation double flux ;
• prétraitement de l'air neuf par puits canadien ;
• production d'eau chaude solaire ;
• éclairage des parties communes sur capteurs photovoltaïques ;

• en réduisant les nécessités d'apports technologiques par la réduction des besoins résiduels, de chauffage, notamment :

• réduction des investissements en relation avec les puissances installées ;
• réduction des consommations ;
• réduction des nécessités de maintenance et d'entretien.

La préservation de l'environnement

• utilisation massive du bois pour les dalles et façades :

• seul matériau de construction naturellement renouvelable ;
• procédé de construction précis, réduisant les durée et nuisances de chantier par la préfabrication ;
• procédé de construction à sec, préservant les ressources en eau ;
• matériau stockant le carbone, pour une réduction des émissions de gaz à effet de serre ;

• utilisation massive du bois sous forme de laine de bois pour l'isolation thermique ;

• toitures-terrasses végétalisées :

• limitation de la surcharge des réseaux d'assainissement locaux ;
• récupération des eaux pluviales pour l'entretien des espaces verts ;
• amélioration du micro-climat, fixation des poussières, performances acoustiques accrues.

Les critères de confort et de santé

• appartements traversants ;

• éclairage naturel de toutes les pièces ;

• espaces extérieurs privatifs, sous forme de jardin à rez-de-chaussée, de balcon aux étages ;

• annexes partiellement intégrées au logement, sous forme de local machine à laver, séchoirs ventilés en façade ;

• qualité de l'air intérieur :

• par la mise en oeuvre de façades imper-respirantes :
  • gestion naturelle des échanges hygrothermiques ;
  • création d'une zone de confort dans laquelle les risques d'infections et de réactions allergiques sont minimes ;
• par la prescription de matériaux sains.

La prise en compte du coût global

• solvabilisation des ménages par la réduction importante des charges locatives ;
• réduction des dépenses d'entretien par les dispositions décrites ci-dessus et la mise en oeuvre de matériaux pérennes ;
• réduction des charges de ravalement, les coursives protégeant les façades à chaque niveau tout en assurant l'accès permanent, sans échafaudage.

La résidence du Cèdre est d'abord un lieu de vie pour près de 80 personnes.

C'est aussi une réalisation emblématique dont la portée pédagogique aura des répercussions certaines sur les décisions des opérateurs régionaux en matière de développement durable et de qualité environnementale.

Aujourd'hui en phase d'avant-projet définitif (APD), les estimations détaillées démontrent qu'il est possible de réaliser un tel ensemble collectif de logements sociaux en R+2 en bois pour un prix comparable au prix d'une réalisation en béton.

Les qualités environnementales, l'économie et le confort en plus.

La résidence du Cèdre aujourd'hui, c'est :

• 480 m 3 de bois - hors menuiseries extérieures et intérieures- fixant 480 tonnes de carbone ;
• une consommation de chauffage prévisionnelle d'environ 40 kwh/m² /an soit une économie de 55 à 60% par rapport aux exigences de la RT 2000 (Réglementation thermique 2000) ;
• une réalisation de référence, unique régionalement, en tant que collectif bois à R+2+attique, mais s'appuyant sur des procédés constructifs et techniques éprouvés dans la zone rhénane.