CQFD - Logements optimisés : coûts, qualité, fiabilité, délais

Collaborations

Notre démarche qualitative s'inscrit dans la cohérence globale d'une politique patrimoniale, c'est pourquoi l'équipe de conception a travaillé en synergie avec un maître d'ouvrage engagé : l'OPAC de Saône-et-Loire.

Fort de son expérience des montages financiers et de sa connaissance parfaite du logement social, celui-ci contribue de manière décisive à la pertinence de notre proposition. Les retours d'expérience et les analyses des attentes sociales nous ont permis d'orienter les aspects innovants dans le sens de la diversité du logement social.

Par des exemples d'opérations existantes, notre proposition peut répondre de manière à la fois qualitative et quantitative aux ambitions des opérations de rénovation urbaine, c'est-à-dire aux critères de Coût, Qualité, Fiabilité et Durabilité.

Constitution de l'equipe

Notre équipe repose sur la polyvalence et l'expérience de l'entreprise Ossabois, qui développe depuis 25 ans un système constructif basé sur l'ossature bois préfabriquée en usine. Sa participation garantit la faisabilité de ce projet   en terme de qualité, de coûts et de délais.

En effet, Ossabois rassemble des équipes de conception interne, contrôle la production et l'acheminement des éléments préfabriqués, et en assure le montage. Il s'agit d'une entreprise structurée et organisée, déjà opérationnelle et fiable, ayant la capacité d'intégrer plusieurs nouvelles opérations et de les planifier avec précision.

La participation d'Ossabois au sein de notre groupe de projet a pour objectif non seulement de garantir la qualité et la faisabilité du projet, mais elle correspond également à une volonté d'évolution et d'adaptation des produits vers une qualité environnementale et architecturale qui dépasse les standards actuels.

Cet appel à proposition est l'occasion d'organiser un groupe de travail pluridisciplinaire dans l'objectif d'améliorer ce procédé constructif en terme de performance énergétique, environnementale et de qualité architecturale. Cette démarche correspond à un engagement commun à l'ensemble des membres de notre groupe de travail : innover pour répondre aux besoins actuels de logement social, tout en maîtrisant les impacts environnementaux.

Par la participation d'architectes, maîtres d'oeuvres sociaux, d'un bureau d'étude pluridisciplinaire, d'un industriel et de compétences en maîtrise d'oeuvre et OPC, notre projet résulte d'une conception INTEGRALE, c'est-à-dire qui considère dès l'esquisse les exigences de l'ensemble des intervenants, de manière à optimiser toutes les phases constructives : conception, transport, exécution, exploitation et maintenance.

Objectifs et engagements communs

Aussi, notre collaboration répond initialement à trois problématiques :

• quel procédé constructif peut garantir une qualité constructive, une maîtrise globale des coûts et des délais, tout en présentant de larges potentialités d'adaptation architecturale ?
• comment intégrer les nouveaux facteurs sociologiques et quels sont-ils ?
• comment intégrer des critères environnementaux, dans quelle mesure, et comment répondre à l'instabilité du contexte énergétique ?

Pour répondre aux nécessités de maîtrise des délais et de qualité, la notion de préfabrication, la centralisation du processus de construction (fabrication, logistique et montage) au sein d'une entreprise unique et l'utilisation du matériau bois sont primordiaux.

La participation d'acteurs de la maîtrise d'ouvrage publique a mis en évidence les besoins fondamentaux du logement social ainsi que les principaux problèmes rencontrés en phases d'exploitation. D'un travail sur la notion de durabilité, il ressort que la prise en compte du facteur du vieillissement de la population est fondamentale, de même que la qualité du contexte urbain, et le mode d'occupation. D'où la nécessité de proposer dans le cadre de ce projet un modèle d'urbanisation, d'adapter le parc patrimonial en développant les notions d'ergonomie et de maniabilité lors de la conception architecturale, et de travailler sur un produit qui attire naturellement de la mixité.

Pour répondre à ces critères, nous illustrerons un exemple d'utilisation de notre procédé constructif à travers une maison plain pied avec patio, dans un contexte de maisons individuelles en bandes.

L'intégration, dès l'esquisse, d'une unique gaine technique préfabriquée associée à un local de type cellier au rez-de-chaussée, permet une évolutivité énergétique considérable : cette configuration optimise les pertes thermiques et aérauliques, les linéiques de réseaux, les temps d'intervention du second oeuvre tout en permettant de faciliter :

• l'intégration d'un puit canadien ;
• l'intégration d'un réseau d'eau non potable issu de la récupération des EP ;
• l'intégration en toiture de capteurs solaires thermiques ou photovoltaïques ;
• la maintenance ;
• une modification du système de ventilation par un minimum d'interventions (passer du simple flux au double flux par l'ajout d'un faux plafond) ;
• un changement de générateur (chaudière gaz/ bois/ pompe à chaleur avec éventuels capteurs géothermiques).

Cette solution est couplée à une réflexion architecturale bioclimatique, prenant en compte les facteurs d'apports solaires passifs, d'éclairage naturel, et de ventilation naturelle.

Notre proposition consiste donc à intégrer les critères environnementaux de l'architecture bioclimatique dès l'esquisse, et de garantir une intégration potentielle (dès la construction ou en cours d'exploitation) d'équipements efficaces et des énergies renouvelables, selon l'évolution du contexte du projet.

Par ces engagements, notre proposition répond à la notion de durabilité non seulement en terme de pérennité du bâti, mais également en terme d'exploitation : il peut répondre à un éventuel affaiblissement de la mobilité des usagers, et présente un potentiel de constante adaptation au contexte énergétique et à la disponibilité financière de l'exploitant.