CQFD - Logements optimisés : coûts, qualité, fiabilité, délais

Configuration architecturale

Exemple d'un prototype adapté aux contraintes sociales, architecturales, constructives et énergétiques pour application

Le présent appel à proposition a permis de déterminer les besoins actuels du logement social afin de proposer des configurations architecturales et techniques qui vont dans le sens de la diversité. Outre une insuffisance certaine en terme de quantité, les logements sociaux se révèlent de plus en plus inadaptés à l'évolution des moeurs, des techniques, et des solutions énergétiques. L'objectif de notre proposition est donc de pouvoir répondre à une mixité de type sociale, mais aussi de type intergénérationnel. Aussi, un travail sur l'ergonomie et la qualité de l'éclairage a été élaboré au sein de l'équipe de conception.

  
Le bois pour un habitat innovant et performant

Une conception à l'échelle urbaine

  • pour intégrer les apports solaires passifs au sein de la conception ;
  • pour maîtriser les impacts environnementaux : la gestion des espaces verts, le tri des déchets.

Une configuration d'habitat individuel

  • pour limiter les parties communes, et les charges d'exploitation qu'elles engendrent ;
  • pour un meilleur confort acoustique ;
  • pour favoriser les espaces privatifs.

Le choix d'un logement de plain pied

  • pour garantir une utilisation durable du logement par un utilisateur.

Une ossature bois

  • pour la diversité architecturale qu'elle propose ;
  • pour la qualité de l'isolation thermique, et la réduction des coûts de chauffage ;
  • pour la qualité environnementale ;
  • pour répondre à la demande en terme de rapidité de mise en oeuvre.

Une gaine technique unique

  • pour créer un évolutivité énergétique.

Un patio central

  • pour favoriser l'éclairage naturel ;
  • pour créer des espaces modulables et terme d'espace et d'usage ;
  • pour favoriser la surventilation nocturne par prise d'air sur le patio et rejet en partie haute des menuiseries des chambres par tirage thermique naturel.
Le bois pour un habitat innovant et performant

Qualité urbaine et architecturale

Les principaux objectifs qui ont guidé les choix architecturaux et urbains sont les suivants :

  • répondre à l'envie partagée par le plus grand nombre de vivre dans un habitat individuel ;
  • offrir intimité, convivialité et flexibilité d'aménagement aux occupants (notamment adaptabilité aux PMR) ;
  • constituer des ensembles urbains incitant les usagers à des échanges collectifs (à l'inverse des lotissements traditionnels, dévoreurs de terrain) ;
  • répondre à l'engagement de l'équipe en terme environnemental.

Qualité d'usage pour les habitants

L'individuel - le logement

Nous nous sommes inspirés d'une typologie d'habitat existante fascinante, traditionnellement implantée dans les pays méditerranéens: la maison à patio. Les raisons de ce choix sont nombreuses :

  • ce mode d'habitat est économe en surface foncière (surface T4 :- de 120 m² compris patio & surfaces extérieures privatives) ;
  • les vis-à-vis entre voisins sont évités. L'intimité des occupants est préservée ;
  • le patio met le centre de la maison en contact avec l'extérieur et permet de multiples possibilités de ventilation en créant des courants d'air rafraîchissants aux saisons chaudes (voir coupe). Sa position centrale permet d'éclairer naturellement les pièces centrales de la maison qui par conséquence peut rester très étroite et longue. Les importants métrés de murs mitoyens réduisent les coûts de construction et les façades représentatives limitées en surface peuvent recevoir une finition soignée ;
  • les apports solaires peuvent également se faire suivant plusieurs angles car séjour et ensemble de chambres sont à double orientation ;
  • les usages :
    • séparation jour / nuit : ce principe est respecté, mais le patio situé au centre de la maison permet une grande flexibilité des usages en fonction des besoins. Il peut devenir salle de jeux extérieure pour les jeunes enfants près de la cuisine. Salle à manger d'été.. L'ensemble salle à manger-salon-cuisine d'un seul tenant, élément représentatif de la maison, est accessible directement depuis l'entrée. C'est la partie valorisante du logement destinée aux échanges. La partie nuit est logiquement en retrait ;
    • pièces d'eau et cuisine sont raccordées directement sur la gaine technique située au centre de la maison ;
    • dans le T4, la cloison séparative entre les deux chambres pourra être démontée facilement par les usagers afin aussi de permettre de nombreuses utilisations possibles en fonction des âges des occupants. Une fois les enfants grandis, les parents peuvent annexer les chambres des enfants qui s'ouvrant sur le patio donnent à l'aménagement de la maison un esprit de "loft".

Le collectif, l'urbanité

La densité construite des logements permet en proportion d'augmenter les surfaces affectées au collectif et rendre possible l'aménagement d'aires de jeux, de placettes piétonnes, de jardins ouvriers ou d'espaces naturels.

Le choix a été fait de ne pas accoler l'automobile et ses nuisances au logement. Néanmoins, un cellier extérieur aux dimensions généreuses permet de ranger, près de l'habitation vélos, meubles de jardins, atelier de bricolage, chariot de tri sélectif, etc. Les automobiles seront stationnées à proximité, protégées éventuellement par des auvents. Les surfaces imperméabilisées des terrains en seront optimisées.

Une rue piétonne dessert paisiblement les logements aménagés de chaque coté. Les enfants pourront jouer à proximité en toute sécurité. Cette rue s'ouvrira ponctuellement aux véhicules dans le cadre d'opérations de déménagement et de maintenance.

L'insertion architecturale

Plutôt que d'essayer d'imiter les volumétries régionales, le parti pris architectural est d'affirmer une image contemporaine résultante des nouvelles capacités techniques mises en oeuvre et de l'air du temps. Les possibilités d'adaptation restent multiples et devront être étudiées au cas par cas en concertation avec les administrations, les services départementaux de l'architecture. Certains particularismes locaux, (techniques ou de matériaux) pourront être intégrés dans le traitement des façades. De la même manière, les aménagements extérieurs s'inspireront également de ce qui sera observé localement clôtures, murets, essences de végétation.

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