CQFD - Logements optimisés : coûts, qualité, fiabilité, délais

Situation urbaine optimale

La qualité du bâti que nous proposons répond à notre premier objectif : la qualité de vie. Par conséquence, le contexte urbain d'insertion du projet est primordial. Nous souhaitons étudier non seulement l'environnement intérieur du logement et ses performances, mais également déterminer un cadre de vie optimal et cohérent par rapport à nos engagements en terme de Qualité, de Coût, de Fiabilité, de Délais et de Durabilité. Le concept de durabilité est en effet étroitement lié à l'environnement urbain, social et même géographique, pour les aspects météorologiques.

Afin de répondre à ces exigences, nous proposons l'environnement urbain qui pourrait favoriser un style de vie plus écologique et plus social, dans le cadre d'une éventuelle planification volontariste. Les critères fondamentaux sont :

• zone située en proche banlieue pour proximité des emplois ;
• zone desservie par services municipaux de transports en commun ;
• zone accessible par pistes cyclables ;
• mixité de la planification urbaine : logements organisés autour d'un centre de service pour les besoins journaliers (commerces, services, écoles ou crèches) ; cette proximité limite les déplacements en voiture et favorise la mixité intergénérationnelle ;
• limiter les zones imperméabilisées, et favoriser la continuité végétale afin de préserver les biotopes du terrain et de ne pas saturer les réseaux existants ;
• présence d'espaces verts publics, pour une meilleure gestion de l'entretient et la stimulation des relations sociales.

Réflexion foncière et optimisation du terrain

Un travail sur la valorisation du foncier, le traitement des abords, la manière dont on peut éliminer les nuisances, et la qualité de la construction, ont abouti à la proposition d'aménagement suivante : une configuration de logements en bandes sur pilotis, desservis par une circulation piétonne centrale d'une vingtaine de mètres. L'emplacement des places de parking sera aux extrémités de cette allée centrale, en revêtement de type "evergreen", ainsi que l'aménagement d' espaces verts publics ou utilisés en tant que jardins "ouvriers", selon l'environnement et les demandes des usagers.

Le concept de maisons de ville permet, en plus d'une optimisation foncière :

• l'économie constructive d'un pignon ;
• un gain thermique considérable ;
• l'éventuelle utilisation d'un système de chauffage collectif ;
• une éventuelle récupération collective des Eaux de pluie ;
• un gain considérable en phase chantier.

L'idée du jardin ouvrier permet non seulement une proximité écologique, mais il constitue également un lieu de proximité sociale, de rencontres et d'échanges. Il permet en outre une certaine optimisation en termes de :

• surface, dimensionnée suivant le nombre d'habitants ;
• organisation spatiale ;
• oûts d'entretien : en effet, les parcelles de taille réduite limitent les surfaces individuelles d'entretien ;
• maîtrise de la qualité des abords paysagers.

Cas d'étude

Pour les raisons évoquées ci-dessus d'optimisation foncière et d'innovation en terme de qualité urbaine, nous présenterons un prototype architectural inscrit dans un ensemble de 10 logements, répartis sur 2 bandes de 5 logements, et desservis par une allée centrale piétonne. En bordure d'îlot sont aménagés des espaces communs de type :

• parking ;
• espaces verts ;
• jardins ouvriers.